本报记者 杨洋

　　9月1日，《大庆市集体土地登记规定》开始实施。

　　农村和市区近郊村镇的房子，大多属于集体土地。

　　过去，这些房子的产权证都是由各乡镇发放，没有统一规定，一个县一个样，有的甚至一个乡一个样。

　　9月1日后，大庆集体土地上房屋的产权登记将正式纳入市里统一管理，并实行网络化管理。

　　届时，大庆32.8万户农民将领到新的产权证。

　　新建房子要申请初始登记

　　近几年，大庆农民居住环境不断改善。

　　尤其是今年，我市开始逐步改造泥草房，一间间新建的大砖房成为农村一道亮丽的风景线。

　　按照新规定，这些新建的房子要想获得产权证必须申请初始登记。

　　农民新建的房子，首先得证明自己是该村的人，所以必须提供一份证明材料。

　　然后再提供初始登记需要的5项材料。它们分别是：

　　1.申请表；

　　2.申请人身份证明：如果是农民新建的住房，提交身份证和户口簿；要是企业，得提交营业执照或机构代码证等能证明单位资格的证书、文件；委托办理，提交授权委托书及被委托人的身份证件。

　　3.规划证明文件：申请登记房屋符合村镇规划的证明材料；

　　4.土地使用权证明文件：宅基地证或集体建设用地使用证件；

　　5.房屋情况证明文件：房屋测绘报告或者村民住房平面图。

　　农民自建住宅以外的房子，例如学校、医院、园区等公共建筑和生产性建筑，还得提交建设工程施工许可证、房屋竣工验收备案证。　　

　　改扩建要办理变更登记

　　根据相关法律规定，房子作为不动产，其改建、扩建、合并、变更地点等，都得到产权部门办理相应的变更登记，并换发新产权证。

　　申请变更登记，除了提供原房屋产权证外，还得提供以下两种证明材料：

　　1.合并、分割房产的，提交当事人双方的书面协议书或其他相关法律文书；

　　2.变更产权人或者变更房子地点的，提交身份证明、房屋所有权证和能证明房子发生变更的材料。

　　房屋买卖办转移登记

　　农民对集体土地上的房屋只有使用权，不允许卖给除本村以外的人，即便卖给本村人，也必须办理相应的转移登记。

　　除了买卖外，房子调换、赠与、判决、继承等，也都得办理转移登记。

　　房屋转移登记，需要申请人提供申请表、集体土地使用权证、集体土地房屋所有权证、转移合同或协议及有关材料和票据、转移双方身份证。

　　因法院判决而转移的，还得出具法院判决书、调解书、裁定书和协助执行通知书。

　　产权证遗失要登报声明

　　农村的房子，有的已经有几十年的历史了，一些农民根本就找不到产权证，这种情况就需要补办。

　　补办产权证，农民首先得登报声明原产权证作废，并向建设部门提出补发申请。

　　如果在登报后3个月内，没有人提出异议，建设部门就将为其补发新证。

　　伪造材料将被撤销产权证

　　在房子登记、换发新产权证的过程中，如果有人不如实申报房屋情况，想骗取房屋产权证或者伪造房屋登记材料的，都将被撤销房屋产权证。

　　被撤销产权证的农民，将被限期上缴产权证，逾期不缴，建设部门将发公告，声明其产权证作废。

　　4种房子不能抵押

　　目前，有的农民抵押房屋还债，这种情况得办理抵押登记。

　　抵押登记需要申请人提供申请表、集体房屋所有权证、宅基地使用证或集体建设用地使用证、抵押合同及抵押物清单、抵押双方的身份证明。

　　不过，有4种房子不能抵押，它们分别是：

　　1.产权有争议的房屋；

　　2.教育、医疗、政府等公共福利事业的房屋，宗教及列入文物保护范围和具有重要纪念意义的房屋；

　　3.已经公告拆迁的房屋；

　　4.代管、拨用房屋及被查封、扣押、监管的房屋。

　　登记、换证工作已经开始

　　如今，我市集体房屋登记、换发新证的工作已经开始。

　　农民只需拿着相关材料到各县区村镇建设主管部门办理手续即可。

　　换证需要60个工作日，抵押登记只需10个工作日。